一、地產(chǎn)類股權(quán)基金核心交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要點(diǎn)\n（基于2018年10月監(jiān)管環(huán)境及《私募投資基金備案須知》）\n\n1. 組織形式選擇\n- 有限合伙型：主流結(jié)構(gòu)，穿透實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離（GP出資0.1%-1%，LP認(rèn)購(gòu)剩余份額）\n- 契約型：規(guī)避多層課稅，但無(wú)法以基金名義直接持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（通過(guò)質(zhì)押與SPV架構(gòu)實(shí)現(xiàn)管理）\n\n2. 標(biāo)的選擇限制\n- 明確否定住宅類底部投機(jī)（收取類住宅項(xiàng)目高度不通過(guò)；當(dāng)年絕大多數(shù)住宅開(kāi)發(fā)貸采取合規(guī)私募審查；詳見(jiàn)《備案指引9》備查簽字字跡2020調(diào)整）資。

具體要求下文統(tǒng)一更新類“未包含《不予備案類型40條》